全球知名的房地产服务商第一太平戴维斯，于近日发布2026年第一季度北京房地产市场研究成果，全面回顾北京写字楼、商业零售及大宗投资等不同细分市场在一季度的整体表现，对2026年开年的北京房地产市场形势进行阶段性总结，并就下一阶段房地产市场走势做出预判与展望。
第一太平戴维斯华北区董事总经理张晶予女士表示：“2026年仍将是房地产市场深度调整、筑底蓄势的一年。基于今年两会的《政府工作报告》以及《“十五五”规划纲要》对房地产发展做出的最新定调与指示，可以明确‘着力稳定房地产市场’、‘进一步推动房地产高质量发展’等核心策略，推动市场从固底修复转向提质增效，为全行业未来发展指明方向。”
写字楼市场作为实体经济的风向标及晴雨表，其发展态势一直以来备受行业内外的关注。在2026开年阶段，受春节假期等因素的影响，北京甲级写字楼市场活跃度有所减弱，但整体仍延续去化态势。一季度，由于部分在建写字楼项目仍未竣工、新供应继续缺席，叠加企业租赁需求基本保持平稳，使得全市单季度录得约6万平方米的净吸纳量，较去年同期上升约15%。受益于较为平稳的去化节奏，一季度写字楼市场空置率持续回落，环比下降0.4个百分点至18.1%。
与此同时，为了加速去化现存的空置面积，写字楼业主方继续采用较大力度的租金优惠策略、借助“以价换量”模式吸引优质租户，使得市场整体租金水平持续下调。一季度，北京甲级写字楼平均租金下降至212.4元/月/平方米，环比、同比分别下降2.6%、9.2%。
经历了连续两年的温和供给后，2026年预计将是北京写字楼市场的供应“大年”、强度明显增强，市场去化压力陡增，而供需再平衡的重构过程则可能成为北京写字楼市场新旧发展模式转换的分水岭，北京写字楼市场正处于结构性调整的关键节点，市场全面企稳回升仍是渐进的、曲折的过程。
随着市场格局持续深度调整，叠加新增供应与现存空置面积所带来的双重去化压力，未来北京写字楼市场极有可能出现更为激进的租金优惠与租赁策略，尤其是那些新供应集中或空置率相对较高的区域市场，倒逼业主方不断完善招商运营管理体系、打造差异化产品与服务、进行多维度创新探索，强化项目的韧性与吸引力，进而锁定有限的租赁需求。
北京商业零售市场在2026开年阶段，借助节庆消费、首店引入与存量改造三方面同步发力，推动零售消费市场从规模扩张向品质提升过渡转型。一季度，北京零售市场无新增商业零售项目入市，同时部分购物中心正在进行大规模升级调改，使得全市优质购物中心平均空置率环比微增0.2个百分点至7.1%。其中核心商圈购物中心空置率稳定在8.4%，次核心商圈购物中心空置率上升至7.3%。而购物环境提升与品牌级次调改也对租金水平产生了影响，一季度北京优质购物中心首层平均租金调整至744.6元/月/平方米，环比微降0.2%。其中，核心商圈购物中心首层平均租金为1,271.7元/月/平方米，环比持平；次核心商圈购物中心首层平均租金为561元/月/平方米，环比微降0.5%。
展望2026年，短期内北京零售消费市场预计将延续平稳态势，同时一系列利好政策的发布为提振消费明确了方向。今年是“十五五”开局之年，北京正加快构建现代化首都都市圈、深化国际消费中心城市建设，从区域协同与消费创新两端发力，为零售市场注入长远信心。随着存量改造项目陆续完成、首店经济持续落地以及节假日消费场景不断创新，预计北京零售市场将从规模扩张向品质提升转型过渡，市场焕新发展动能将逐步释放。
开年阶段通常是投资市场的“定调期”，北京大宗投资市场在2026年一季度迎来平稳开局，当季度市场重点成交聚焦于运营情况良好、现金流充沛的中高端零售资产，此外也有长租公寓项目的投资收购交易。
当前市场环境下，“资产荒”是机构投资者面临的挑战之一，而拥有软硬件及区位优势、运营情况良好的商业地产项目，凭借着可提供中长期稳定现金流和回报率的优势，能够匹配机构投资者进行长期资产配置的需求，成为市场上价值重塑、缓解资产荒的热捧对象。
预计北京大宗投资市场将在2026年迎来结构性机遇：供给端方面，一部分商办存量资产面临着出清与换手的紧迫性，而需求端预计将由地方国企、险资及部分实体企业的购买需求为主导，通过收购具备稳定收益和理想回报的优质项目进行资产配置并长期持有。
开年阶段的国内房地产市场逐步显现出边际性改善和一定的修复趋势，但在不同细分领域仍存在明显分化以及复苏潜在动力仍不足的特征。展望下一阶段，国内房地产预计将延续“止跌回稳”核心逻辑、继续发力稳定市场，并加速从修复阶段转向“提质增效、长效构建”的高质量发展新阶段，促进供需长期平衡，助力行业构建房地产发展新模式。
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